Сделка
Договор уступки прав требования (ДУПТ) представляет собой механизм передачи (переуступки) права требования по договору от одного лица другому.
Часто возникают ситуации, когда потенциальных покупателей привлекает определенная квартира в еще строящемся доме, но у застройщика уже отсутствует доступ к данному объекту. В такие моменты появляется возможность обратиться к частнику, который приобрел эту квартиру по договору долевого участия в новостройке и теперь решил выставить ее на продажу через ДУПТ.
Отметим, что когда вы заключаете такого соглашение, то первоначальный дольщик передает свое право требования по отношению к квартире, находящейся в процессе строительства, но не право собственности. Это объясняется тем, что объект квартиры находится в стадии строительства, и фактически еще не существует.
Что нужно для оформления ДУПТ?
- Договор долевого участия (ДДУ). Он фиксирует отношения между застройщиком и дольщиком.
- Договор уступки прав требования (ДУПТ). Этот документ формализует передачу прав требования на квартиру от первоначального дольщика новому.
- Кредитный договор. Если приобретение жилья было финансировано через ипотеку.
- Справка от застройщика. Подтверждение отсутствия акта приема-передачи квартиры между застройщиком и первоначальным дольщиком.
- Согласие супруга. Если первоначальный дольщик находится в браке, то ему необходимо получить согласие от супруга, заверенное нотариусом, на продажу недвижимости.
Важно учесть, что после совершения переуступки права требования, нужно уведомить застройщика о смене дольщика. Это гарантирует прозрачность и соблюдение всех формальностей в процессе сделки.
