Сделка
Доля в квартире — это часть объекта недвижимости, находящегося в общей собственности сразу нескольких людей.
Доля бывает выделенной и невыделенной. Когда доля выделена, то есть конкретно определена (например, в размере одной комнаты в квартире, где их несколько), считается, что объект недвижимости находится в долевой собственности. Если же параметры доли не были определены, объект недвижимости по документам будет считаться совместной собственностью.
Распределение того, кому из собственников какая доля в квартире принадлежит, происходит, исходя из общей договоренности между ними. В том случае, когда договориться не получается, собственники имеют право обратиться в суд и решить вопрос там.
Такое понятие как «незначительная доля» обычно возникает в процессе судебного разбирательства по разделению долей в квартире с несколькими собственниками. Как правило, суд посчитает незначительной ту долю, которая по размеру занимает меньше четверти от общей площади квартиры, и самая маленькая изолированная комната при этом больше по размеру, чем эта доля. В таком случае выделение доли от собственности для проживания является невозможным.
Владелец доли имеет право продать ее, предварительно дав возможность купить ее остальным владельцам квартиры. Если в течение месяца они не дадут согласия на покупку, долю можно продавать посторонним людям. В том случае, если вы собираетесь подарить долю или оставить ее кому-то в наследство, согласие остальных собственников не требуется.
