Сделка
Ставка по ипотеке зависит от ключевой ставки банков, которая часто меняется. Если она падает, то заемщик для экономии бюджета может рефинансировать ипотеку – выплачивать долг с актуальной на сегодня ставкой.
Простыми словами, рефинансирование ипотеки – это оформление нового кредита с новыми условиями. Особенность процедуры в том, что вновь выданный кредит полностью покрывает текущий ипотечный долг. Рефинансирование ипотеки возможно как в том же банке, который выдал кредит, так и в любом другом.
Когда нужно рефинансирование
Обычно рефинансировать ипотеку заемщики желают, если:
- ключевая ставка значительно упала;
- у банка появились программы с более низкими ставками;
- есть возможность взять льготную ипотеку с господдержкой;
- есть потребность увеличить срок выплаты ипотеки;
- необходимо объединить несколько долгов.
Как это работает
Рефинансирование ипотеки подразумевает, что заемщик выиграет: либо снизится его ежемесячный платеж, либо уменьшится общая стоимость кредита:
- Снижение ежемесячного платежа. Остаток кредита распределяют на новый срок, при этом ставка снижается – ежемесячный платеж уменьшается.
- Уменьшение стоимости кредита. В этом случае заемщик продолжает в месяц платить столько же, сколько платил, но срок выплаты ипотеки уменьшается.
Рефинансировать ипотеку – это не всегда выгодно. Например, если остаток ипотеки уже небольшой, то рефинансироваться не стоит. Все потому, что процедура требует заключения нового договора: придется потратиться на оценку квартиры, услуги нотариуса, госпошлину для регистрации недвижимости и т.д. В итоге выгода будет несущественной или вовсе отсутствовать.
