Сделка
Ничтожная сделка – это сделка, которая противоречит закону или факт заключения которой не доказан. По сути, юридически ничтожный договор – это практически отсутствие этого самого договора. То есть никакой юридической силы у такой сделки нет, и на это не нужно соответствующее решение суда. Ничтожная сделка считает недействительной с самого момента ее заключения. Стороны при этом ничего друг другу не должны.
Сделка считается ничтожной, если:
- нет необходимых согласий сторон сделки;
- нарушен закон;
- есть ошибки в форме.
Ничтожную сделку не стоит путать с оспоримой. Со второй идут в суд, где нужно установить, что договор противоречит законодательству. А вот с ничтожной идти в суд не обязательно – она считается такой изначально.
В качестве примеров:
- Муж продает общую с женой квартиру без ее ведома и согласия.
- Несовершеннолетний сын продает машину своих родителей.
- Арендатор пытается продать съемную квартиру, не имея права распоряжаться имуществом.
- Дарственную подписал недееспособный владелец квартиры, а не его законный представитель.
Ничтожной считается и мнимая (фиктивная) сделка. Но доказать фиктивность сделки бывает непросто: например, когда человек «дарит» свою машину дальнему родственнику, чтобы ее не арестовали за долги. Также ничтожны притворные сделки. В таких случаях сторона или стороны пытаются «прикрыть» другие, уже реальные сделки и действия.
