Сделка
ИЗОН – это иной залоговый объект недвижимости, который может быть использован при оформлении кредита на сумму от трех миллионов рублей и более. Он представляет собой дополнительный объект, который добавляется к основному залоговому имуществу, увеличивая общую стоимость обеспечения по кредиту.
Этот вид залога может представлять собой различные недвижимые объекты, такие как земельные участки, дома, квартиры, дачи, гаражи, а также объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства или реконструкции. ИЗОН предоставляет банкам дополнительную уверенность в возможности погашения кредита, позволяя им предоставлять более высокие суммы займа, чем при стандартных ипотечных сделках.
Однако передача в залог ИЗОН требует выполнения дополнительных формальностей и оценки его стоимости. Банк обязан провести проверку и оценку добавочного залога, чтобы убедиться в его достаточной стоимости для обеспечения кредита. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту, банк имеет право на реализацию заложенной недвижимости, включая как основной объект, так и ИЗОН, для погашения задолженности и защиты своих интересов.
Документы по иному залоговому объекту недвижимости (ИЗОН) включают в себя следующие основные составляющие:
- Договор залога недвижимости. Это ключевой документ, который регулирует отношения между залогодателем (владельцем недвижимости) и залогодержателем (кредитором).
- Выписка из ЕГРН. Это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Технический паспорт объекта недвижимости. В случае земельных участков или промышленных сооружений может потребоваться предоставление технического паспорта.
- Документы о стоимости недвижимости. В зависимости от требований кредитора могут потребоваться документы, подтверждающие рыночную стоимость залогового объекта.
- Прочие документы. Кроме основных документов, могут потребоваться иные документы в зависимости от характера и состояния залогового объекта, а также требований кредитора.
