Сделка
Долевое строительство – это форма строительства, при которой застройщик заключает с покупателем договор долевого участия (ДДУ). Каждый покупатель становиться дольщиком. Девелопер получает деньги от гражданина, а взамен обязуется предоставить квартиру в доме, когда тот будет построен.
Процесс долевого строительства проходит в несколько этапов:
- Застройщик приобретает или арендует землю под постройку недвижимости.
- Заключает договоры с гражданами о долевом строительстве.
- Дольщики начинают выплачивать указанную в договоре сумму.
- Деньги дольщиков поступают на счет эскроу. Само строительство застройщик ведет на собственные или кредитные средства.
- Застройщик достраивает здание и вводит его в эксплуатацию, после чего он становится собственностью дольщиков.
- Деньги дольщиков со счета эскроу поступают застройщику.
Законодательство защищает обе стороны договора, однако больше всего законов направлено именно на защиту прав участников долевого строительства: закон о защите прав дольщиков, заключение сделок через банки, введение эскроу-счетов, страхование и прочее.
Долевое строительство имеет преимущество в плане цены. В отличие от уже готовых квартир, еще не построенное жилье может быть дешевле на 20-30%. Однако есть и минусы такого договора. Например, никогда неизвестно до конца, достроят жилье или нет, так как застройщик может объявить себя банкротом, а также есть шанс нарваться на мошенников.
