Сделка
Долевая собственность — это вид прав на недвижимость, которые определяют за каждым собственником квартиры конкретную долю, принадлежащую каждому из них. Как правило, она возникает при приватизации или наследовании, если одну квартиру завещали сразу нескольким наследникам.
Иногда собственники путают такие виды собственности как долевая и совместная. Совместная собственность отличается от долевой тем, что в ней нет четко определенных долей, однако собственников у такого объекта недвижимости несколько. Чаще всего в совместной собственности находится имущество супругов, оно принадлежит им обоим. Если же речь идет об общей долевой собственности, то, предполагается, что доли всех собственников квартиры выделены, но необязательно равны. У одного собственника может оказаться 2/3, а у другого – 1/3.
Владелец доли имеет право по-разному распоряжаться своей собственностью. Однако при планировании каких-то серьезных действий, вам необходимо прийти к согласию со всеми остальными собственниками. К таким действиям относится:
- Ремонт и крупная перестановка мебели.
- Использование своей части жилплощади по какому-либо специальному назначению, например, для работы. То есть, если вы мастер по маникюру и хотите принимать клиентов на дому, необходимо получить разрешение на это от остальных владельцев квартиры.
- Регистрация посторонних людей в квартире. Это правило не работает, если вы собираетесь прописать в ней своих несовершеннолетних детей — для этого разрешение не требуется.
- Продажа доли. Перед тем, как продать свою долю, вы должны дать возможность купить ее остальным владельцам квартиры.
