Сделка
Траншевая ипотека – это кредитные средства, которые банк выдает покупателю квартиры, расположенной в строящемся доме, частями (траншами). На счет застройщику в качестве оплаты за жилье средства зачисляются ни одномоментно, а также частями. В большинстве случаев это два транша – первую часть средств (от 1% до 30% размера кредита) банк переводит на этапе подписания договора о долевом участии между застройщиком и покупателем, вторую оставшуюся часть, которая является основной, застройщик получает от банка, когда дом уже построен и введен в эксплуатацию.
Для оформления ипотеки траншами нужен первоначальный взнос. Он должен быть не менее 10% от цены квартиры, а иногда его минимальный порог составляет не менее 15% или 20%.
Ипотека траншами – что это означает для покупателя жилья? Основной плюс – это возможность до момента ввода недвижимости в эксплуатацию сэкономить на ежемесячных платежах по кредиту, ведь после первого транша платежи совсем невелики, а основные финансовые обязательства начинаются уже после постройки дома. Таким образом, можно первое время снимать жилье и вполне комфортно оплачивать ипотечный кредит, либо копить на ремонт и мебель для новой квартиры.
Однако траншевая ипотека несет в себе и некоторые минусы:
- не всегда программы льготного кредитования могут сочетаться с траншевой ипотекой;
- узкий круг застройщиков предоставляет траншевую ипотеку;
- повышенная ставка по кредиту;
- вероятность повышения минимального порога по первоначальному взносу.
