Сделка
Титульный собственник – это тот, кто владеет объектом и чье имя фигурирует в правоустанавливающих документах на объект. Именно указание имени отличает титульного собственника от законного, чьи данные не вносятся в реестры. Титульный собственник, которым может выступать и физлицо, и юрлицо, владеет имуществом, ответственен за его сохранность и правильное использование.
Само титульное право – это право собственности на недвижимое имущество, которое подтверждается документом – титулом. Толкование слова «титул» (в юридическом ключе) само по себе подразумевает основание какого-либо права. В нашей ситуации титул является основанием для приобретения, передачи и ограничения прав на недвижимость.
В отличие от законных владельцев, титульные собственники должны, например, уплачивать налоги, а при заполнении декларации указывать то, чем владеют. По этой причине титульные владельцы не всегда могут получить определенные льготы. При этом не всегда законные владельцы имеют меньше прав на объект – например, супругу может принадлежать больше половины квартиры.
