Сделка
Сервитут – это ограниченное право пользования чужим имуществом. То есть одному лицу предоставляется право использовать часть недвижимого имущества другого лица в определенных целях. Такое право может быть установлено на основании договора между сторонами или возникнуть на почве необходимости для обеспечения удобства или эффективности использования недвижимости.
Сервитуты являются одной из форм ограничений права собственности на недвижимость. Они могут устанавливаться как на благо соседних земельных участков (например, для обеспечения доступа к водоему или дороге), так и на благо общества в целом (например, для обеспечения доступа к пляжу или озеру).
Основной принцип, лежащий в основе сервитутов, заключается в нахождении баланса между правами владельцев недвижимости. То есть, одно лицо получает право пользоваться имуществом другого лица, при этом лицо, уступающее свою часть имущества, сохраняет свои исходные права и обязанности.
Существуют различные виды сервитутов, которые могут изменяться в зависимости от месторасположения, типа недвижимости и специфических потребностей сторон. Некоторые из распространенных видов сервитутов включают право прохода, право на определенные виды использования примыкающей территории (например, право на размещение световых рекламных конструкций или на проведение трубопровода), право на доступ к источнику воды и многое другое.
Важно отметить, что сервитуты могут быть установлены как по соглашению сторон, так и на основании судебного решения. В случае установления сервитута судом обычно проводится анализ рационального использования недвижимости и принципа соразмерности – чтобы установленные ограничения не были чрезмерными или беспричинными.
