Ипотека
Плавающая, или переменная, процентная ставка – это ставка по кредиту, которая периодически меняется в зависимости от определенного рыночного индикатора. Чаще всего в качестве такого индикатора выступает ключевая ставка Центрального банка, ставка межбанковского кредитования или уровень инфляции.
Какие выделяют виды плавающих ставок:
- Libor – основывается на ставке предложения на Лондонской межбанковской бирже.
- MosPrime – российский аналог Libor, формируется на основе ставок размещения рублевых кредитов.
Кредиты с изменяющейся ставкой обычно дают компаниям. Но ипотека – одно из исключений. При этом такой вид кредитования нередко имеет ограничение по максимальному изменению и максимальному значению.
Также при плавающей ставке к фиксированному проценту могут прибавить тот самый индикатор. Например, при ставке MosPrime в 9% и фиксированной ставке банка в 3%, ставка составит 12%.
Плавающая процентная ставка по кредиту позволяет банкам и кредитным организациям подстраиваться под изменения рыночной ситуации и контролировать свои риски. Для заемщика же это может означать как снижение, так и увеличение размера платежей. Например, плавающая ставка по ипотеке означает: срок действия договора и график ежемесячных платежей за квартиру может меняться вслед за ставкой.
На российском рынке недвижимости плавающая ставка по кредиту – это не самая распространенная практика.
