Сделка
Эскроу-счет — это специальный вид счета в банке, на котором хранятся средства до выполнения определенных условий или завершения сделки. Чаще всего эскроу-счет используется при покупке жилья. Покупатель вносит деньги в банк, а застройщик сможет их получить, когда сдаст жилье в указанный срок.
Прежде всего, новая модель была одобрена на уровне государства с целью защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков. В случае простоя в строительстве или банкротства застройщика покупателю обеспечивается гарантия возврата его денег.
Плюсы покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета:
- Использование эскроу-счета обеспечивает защиту средств покупателя до завершения строительства и передачи квартиры, что снижает риски мошенничества или неполного выполнения сделки.
- Продавец должен выполнить все условия сделки до получения средств с эскроу-счета, что мотивирует его закончить строительство в срок и в соответствии с договором.
- Эскроу-счет способствует защите интересов дольщиков в случае финансовых проблем или банкротства застройщика.
Минусы использования эскроу-счета:
- Средства на счете временно недоступны, в то время как стоимость недвижимости увеличивается. Если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, а цены на жилье продолжат расти, вероятность покупки аналогичной квартиры на возвращенные деньги уменьшится.
- При банкротстве банка установлен лимит на сумму возврата средств. Покупатель сможет вернуть свои деньги, но сумма ограничена 10 миллионами рублей.
- Если застройщик нарушил условия договора, возврат средств осуществляется только с эскроу-счета. Покупатель, взявший квартиру в ипотеку, не сможет вернуть расходы на проценты, уплаченные банку за период строительства дома.
