Сделка
Перед тем, как начать строить дом, необходимо узнать, не входит ли земельный участок в ЗОУИТ. Что это такое? ЗОУИТ – это зона особых условий использования территории. Под особыми условиями подразумеваются разного рода ограничения. Например, возможность строительства только малоэтажного жилья или вовсе запрет на стройку.
Виды ЗОУИТ
Сегодня существует 28 видов ЗОУИТ. И у каждой из них есть свои ограничения. Например, одним из главных ограничений для санитарно-защитных зон коммунальных и промышленных объектов является запрет на строительство детских учреждений. Поэтому, если поблизости с участком располагается промышленное предприятие, в его санитарно-защитной зоне (50-100 метров) нельзя строить школы, детские сады и другие учреждения с пребыванием детей.
Входит ли участок в ЗОУИТ: как определить?
Перед покупкой земельного участка нужно подстраховаться и исключить его принадлежность к ЗОУИТ. Простой проверки выписки из ЕГРН часто бывает недостаточно. В таком случае на помощь придет публичная кадастровая карта. Здесь в разделе «Слои» нужно выбрать «ЗОУИТ» и все особые зоны выделятся зеленым цветом.
Информация о зонах особых условий содержится и в других документах. Например, в генплане города или правилах землепользования и застройки муниципального образования. Найти их можно на сайтах органов местного самоуправления.
