Сделка
Ипотека от застройщика, или субсидированная ипотека – это ипотека на покупку квартиры в новостройке по более заниженной ставке, чем предполагает обычная ипотека в банке.
Субсидированная ипотека выдается только на квартиры в новостройках, вторичное жилье приобрести по ней нельзя.
В чем отличие ипотеки от застройщика от обычной ипотеки?
- Процентная ставка ниже.
- Упрощенная процедура подачи документов для оформления.
- Застройщик продает квартиру по завышенной цене (выше на 7-25%).
- Первоначальный взнос выше, чем у обычной ипотеки (от 10% до 15%).
- Можно отсрочить первую выплату, даже если уже оформили ипотеку от застройщика.
Субсидированная ипотека имеет преимущество – часть процента за кредит берет на себя застройщик. Например, в некоторых банках, если процент по обычной ипотеке 10%, то по ипотеке от застройщика он будет 7-8%. Разницу в 2-3% возьмет на себя застройщик. Однако при этом первоначальный взнос и стоимость жилья будет выше. Все зависит от того, сколько процентов возьмется покрывать застройщик за вас.
Предполагается, что субсидированная ставка по ипотеке будет выгоднее, чем обычная. Однако важно понимать, что лучше всего она сработает, если будет распределена на весь срок ипотеки. Самые привлекательные ставки по субсидированной ипотеке до 1%, как правило, действуют от полугода до 3 лет, а предложения по субсидированию на весь срок встречаются гораздо реже. Поэтому выбирать нужно внимательно.
